Der Kühlwohnungsmarkt treibt eine weitere Runde von Entlassungen bei Redfin mit Sitz in Seattle voran.
Der Online-Immobilienmakler gab am Mittwoch bekannt, dass er plant, landesweit 862 Mitarbeiter zu entlassen und sein Hausumschlaggeschäft RedfinNow zu schließen. Die Entlassungen werden die Belegschaft des Unternehmens um mindestens 13 % reduzieren und 75 Arbeitsplätze in Washington umfassen.
Die Kürzungen sind „schrecklich, aber wir können sie nicht vermeiden“, sagte CEO Glenn Kelman den Mitarbeitern in einer E-Mail, die am Mittwoch vor 6 Uhr PST gesendet wurde. Die Kürzungen sind eine Reaktion auf den sich verlangsamenden Immobilienmarkt, schrieb Kelman, und „diese Entlassung geht davon aus, dass der Abschwung mindestens bis 2023 andauern wird“.
Kelman bedankte sich bei scheidenden Mitarbeitern. „Es tut mir leid, dass wir nicht genug Umsatz haben, um Sie weiter zu bezahlen“, schrieb er.
Mitarbeiter werden in mehreren Abteilungen des Unternehmens entlassen, darunter 264 Mitarbeiter, die an RedfinNow arbeiten, und 197 Lead Agents, etwa 9 % der Lead Agents des Unternehmens. Von den gesamten Kürzungen wird 218 Mitarbeitern eine andere Rolle bei Redfin angeboten, sagte ein Unternehmenssprecher.
Die Kürzungen folgen einer früheren Runde von fast 500 Entlassungen bei Redfin im Juni und zahlreichen anderen Stellenstreichungen in der Immobilienbranche, als die Hausverkäufe und die Preise zu sinken begannen.
Zillow, ebenfalls in Seattle ansässig, hat Ende Oktober landesweit 300 Mitarbeiter abgebaut. Das Maklerunternehmen Compass entließ 84 Mitarbeiter in Washington. Und Flyhomes, ein Startup aus Seattle, das versprach, durchschnittliche Hauskäufer mit All-Cash-Angeboten wettbewerbsfähig zu machen, hat diesen Sommer ein Fünftel seiner Belegschaft abgebaut. Andere Immobilienunternehmen, von Hypothekenbanken bis hin zu Maklern, haben im ganzen Land Stellen abgebaut.
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In ganz Washington sind jetzt mehr Menschen in Immobilienjobs beschäftigt als vor der Immobilienkrise 2008, aber diese Zahl ist seit Juni von 63.000 auf 60.900 gesunken. Diese Daten der staatlichen Arbeitssicherheitsabteilung umfassen verschiedene immobilien- und mietbezogene Jobs, wie z. B. Makler, Gutachter und Vermieter. Die meisten Immobilienmakler und Gutachter sind unabhängige Auftragnehmer, obwohl Redfin einige Makler direkt beschäftigt.
Die Mitarbeiterzahl von Redfin ist seit April aufgrund von Entlassungen und Fluktuationen, einschließlich der jüngsten Kürzungen, um 27 % gesunken, und diese Zahl würde auf 29 % ansteigen, wenn alle Mitarbeiter, denen neue Jobs angeboten werden, sich dafür entscheiden, zu gehen, schrieb Kelman.
Der Aktienkurs von Redfin ist stetig gesunken und fiel von einem Höchststand von fast 97 $ im Februar 2021 auf unter 4 $ am Dienstag. Zillow erlebte einen ähnlichen freien Fall und fiel von einem Höchststand von fast 204 $ auf 33 $.
RedfinNow war ein Versuch von iBuying, einer neuen Herangehensweise an das Umblättern von Häusern, die sich auf Algorithmen stützt, um die Preise zu bestimmen.
Nachdem der Konkurrent Zillow im vergangenen Jahr seine iBuying-Sparte geschlossen hatte, verteidigten die Redfin-Führungskräfte ihre umdrehenden Bemühungen und sagten, dass sie Häuser in einem kleineren, überschaubareren Maßstab kaufen und weiterverkaufen würden.
Jetzt beschreibt Kelman das Unternehmen als „eine erstaunliche Menge an Geld und Risiko für einen jetzt ungewissen Nutzen“.
„Wir haben Hunderte Millionen Dollar in Häusern gebunden, die Sie selbst im Moment nicht besitzen möchten“, schrieb Kelman an die Mitarbeiter.
Redfin expandierte schnell, als der Wohnungsmarkt nach Ausbruch der Pandemie in Schwung kam. Die Mitarbeiterzahl des Unternehmens stieg von 3.377 Ende 2019 auf 6.485 zwei Jahre später. Gleichzeitig nahm Redfin erhebliche Schulden auf, als es Anfang 2021 das Vermietungsunternehmen RentPath für 608 Millionen US-Dollar und im April diesen Jahres Bay Equity Home Loans für 137,8 Millionen US-Dollar erwarb.
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Redfin brachte im dritten Quartal dieses Jahres 600,5 Millionen US-Dollar ein, meldete jedoch einen Nettoverlust von 90,2 Millionen US-Dollar. Das war ein Anstieg gegenüber einem Verlust von 18,9 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Immobilienabteilung, zu der auch RedfinNow gehört, verlor im dritten Quartal 43,7 Millionen US-Dollar.
Redfin-Führungskräfte sagten am Mittwoch, sie erwarten, dass die Einnahmen in den kommenden Monaten weiter sinken und die Verluste zunehmen werden. Das Unternehmen hofft, seinen ersten Jahresüberschuss im Jahr 2024 zu erwirtschaften, sagte Kelman.
„Wir glauben, dass sich der Wohnungsmarkt verschlechtern könnte“, sagte Kelman.
Die Einnahmen des Unternehmens werden teilweise durch die ermäßigte Listungsgebühr von 1 % bis 1,5 % für Verkäufer begrenzt, die niedriger ist als die üblicherweise verwendeten 2,5 % bis 3 %.
Analysten haben Redfins Modell kritisiert, einen Teil seiner Agenten einzustellen, anstatt sich vollständig auf Auftragnehmer zu verlassen. Kelman verteidigte die Praxis und sagte, dass seine angestellten Agenten mehr Geschäfte abschließen als Auftragnehmer.
RedfinNow-Immobilien dürften im Jahr 2022 zwischen 22 und 26 Millionen Dollar verlieren, schrieb Kelman in seiner Botschaft an die Mitarbeiter. Laut einer SEC-Anmeldung wird das Unternehmen 18 Millionen US-Dollar an Inventar abschreiben, da es nicht erwartet, dass die Häuser für den Preis verkauft werden, den es bezahlt hat.
Redfin berichtete, dass es Ende Oktober auf Häusern im Wert von etwa 265 Millionen US-Dollar saß und unter Vertrag steht, weitere 92 Millionen US-Dollar zu verkaufen. Das Unternehmen plant, den Kauf von Häusern, zu deren Kauf es sich bereit erklärt hat, abzuschließen und diese Immobilien dann „schnell“ zu renovieren und zu verkaufen.
Der „Großteil“ der Entlassungen wird am Mittwoch stattfinden, obwohl einige pla stattfinden werden
ce im nächsten Jahr, nachdem das House-Flipping-Geschäft vollständig abgewickelt wurde.
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Redfin setzt auf schnelles Ausladen von Häusern. Es wird erwartet, bis Ende Januar über Lagerbestände im Wert von etwa 85 Millionen US-Dollar zu verfügen und den Verkauf aller Häuser bis Mitte 2023 abzuschließen.
„Wir preisen die Häuser, um sie zu verkaufen“, sagte Chief Financial Officer Chris Nielsen während der Telefonkonferenz am Mittwoch. „Wir warten nicht darauf, dass sich die Immobilienpreise verbessern.“
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