Häuser in der Gegend von Seattle bleiben auf dem Markt, da höhere Zinsen die Käufermacht beeinträchtigen

Hausverkäufer in Seattle warten trotz niedrigerer Preise länger darauf, einen willigen Käufer zu finden, was eine dramatische Veränderung gegenüber den Bieterkämpfen von vor nur sechs Monaten signalisiert.

Steigende Zinssätze, die die Inflation bremsen sollen, machen Hauskäufern das Leben schwerer und lassen viele von ihnen an der Seitenlinie zurück, da ihre Kaufkraft schrumpft. Im Gegenzug zögern potenzielle Verkäufer, ihre Häuser aufzulisten. Das Ergebnis: In der gesamten Region Puget Sound kamen im Oktober weniger neue Angebote auf den Markt als vor einem Jahr, und Ende des Monats waren noch mehr Häuser auf dem Markt, wie aus Daten hervorgeht, die am Montag vom Northwest Multiple Listing Service veröffentlicht wurden.

Suchen Sie nicht weiter als in Snohomish County, wo Ende Oktober noch dreimal so viele Häuser zum Verkauf standen wie zur gleichen Zeit im letzten Jahr.

King County verzeichnete im Oktober 38 % weniger ausstehende Verkäufe von Einfamilienhäusern als im Vorjahr und 34 % weniger als zur gleichen Zeit im Jahr 2019, bevor die Pandemie den Markt überrollte. Bundesweit gehen die Anträge auf Kredite für den Kauf von Eigenheimen zurück.

Die Verlangsamung begann in diesem Sommer. Laut Redfin dauerte der Verkauf des durchschnittlichen Hauses in Seattle bis September 17 Tage, neun Tage mehr als zur gleichen Zeit im Jahr zuvor. In Bellevue verbrachten Häuser etwa 24 Tage auf dem Markt, 18 Tage länger als im Vorjahr, und in Tacoma verbrachten Häuser 23 Tage auf dem Markt, 16 Tage länger als im Vorjahr.

Langsameres Preiswachstum
All diese Faktoren haben das außer Kontrolle geratene Preiswachstum im Westen Washingtons gebremst.

Verglichen mit dem Höchststand des Marktes im Mai sanken die durchschnittlichen Eigenheimpreise im Oktober in den Grafschaften King und Snohomish um jeweils 10 %, in Pierce County um 8 % und in Kitsap County um 7 %, so die Daten des Northwest Multiple Listing Service.

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Das durchschnittliche Einfamilienhaus wurde in King County für 903.000 USD, in Snohomish County für 730.000 USD, in Pierce County für 535.000 USD und in Kitsap County für 513.250 USD verkauft.

Die Preise sind im Vergleich zu vor einem Jahr immer noch gestiegen, aber die Preissprünge sind geringer als während der Marktspitze. Die Preise für Einfamilienhäuser in King County sind um etwa 10 % gestiegen, während andere nahe gelegene Countys zwischen 1 % und 5 % gestiegen sind.

Wenn sich die Trends fortsetzen, könnten die Preise im Jahresvergleich unverändert bleiben oder beginnen, von den Niveaus des letzten Jahres abzufallen.

Die leitende Ökonomin von Zillow, Nicole Bachaud, sagt voraus, dass die Preise in der Region Seattle bis zum nächsten Herbst unverändert bleiben werden. Das liegt zum Teil daran, dass die enormen Preiserhöhungen in den Jahren 2020 und 2021 „völlig unhaltbar“ waren, sagte Bachaud.

„Wir können nicht jedes Jahr 20 % Wachstum haben, und der Grund dafür liegt in der Erschwinglichkeit“, sagte Bachaud. „Die Einkommen sind gestiegen, aber sie sind nicht annähernd so stark gewachsen wie die Immobilienwerte. Es wird also niemanden mehr geben, der an einem bestimmten Punkt Häuser kauft.“

Diese Wende ist in Whatcom County bereits eingetroffen, wo eine Flut von Telearbeitern dazu beigetragen hat, die Preise zu Beginn der Pandemie in die Höhe zu treiben. Der mittlere Hauspreis von 565.000 $ im letzten Monat war im vergangenen Oktober gleich, obwohl er gegenüber 2019 um 35 % höher war.

Da Häuser länger verweilen, versuchen Listing Agents, ihre Angebote attraktiver zu gestalten. Die Verkäufer senken ihre Preise und bieten an, die Schließungskosten zu decken, sagte Michael Doyle, Agent von Windermere. Selbst mit Anreizen bleiben einige Häuser unverkauft.

Angesichts dieser Dynamik „haben wir definitiv viele Verkäufer, die zögern, einzusteigen“, sagte Doyle. Sie befürchten nicht nur, dass ihr Haus nicht verkauft werden könnte, sondern sie zögern auch, „das billige Geld, das sie sich für dieses Haus geliehen haben, aufzugeben“ und sich mit höheren Zinssätzen auseinanderzusetzen, sagte er.

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Der Poulsbo-Makler Frank Wilson hatte Ratschläge für potenzielle Verkäufer, die den Preis für ihr Hausrecht festlegen wollten. „Was das Haus Ihres Nachbarn vor sechs Monaten verkauft hat, hat sehr wenig Einfluss auf den heutigen Wert Ihres Hauses“, sagte Wilson, ein Makler von John L. Scott, in einer Erklärung.

Da die Verkäufer immer eifriger werden, gewinnen die Käufer an Einfluss, aber sie nehmen weiterhin Schläge auf ihre Budgets hin.

Laut Black Knight, einem Hypothekendatenunternehmen, werden landesweit heute etwa 39 % des mittleren Haushaltseinkommens benötigt, um die monatlichen Zahlungen für ein durchschnittliches Eigenheim zu decken, der höchste Anteil seit 1984. In Seattle waren es im September 50 % des Durchschnittseinkommens.

Laut Zillow beträgt die monatliche Zahlung für ein typisches Haus im Großraum Seattle jetzt mehr als 4.000 US-Dollar, 71,5 % mehr als vor einem Jahr.

„Das bringt viele Haushalte in eine Situation, in der sie sich keine Hypothek leisten können. Sie können sich nicht bewerben und sich qualifizieren“, sagte Bachaud. „Also werden wir sehen, dass die Nachfrage infolgedessen weit zurückgeht.“