WASHINGTON (AP) – Der durchschnittliche langfristige US-Hypothekenzins fiel diese Woche wieder unter 7 %, einen Tag nachdem die Federal Reserve ihren Leitzins auf den höchsten Stand seit 15 Jahren angehoben hatte, als sie versuchte, die hohe Inflation von vier Jahrzehnten zu unterdrücken.
Hypothekenkäufer Freddie Mac berichtete am Donnerstag, dass der Durchschnitt der wichtigsten 30-Jahres-Zinsen von 7,08 % letzte Woche auf 6,95 % gefallen sei. Im vergangenen Jahr lag die Rate zu diesem Zeitpunkt bei 3,09 %.
Der Zinssatz für eine 15-jährige Hypothek, die häufig von Personen zur Refinanzierung ihrer Häuser verwendet wird, fiel diese Woche von 6,36 % in der vergangenen Woche auf 6,29 %. Vor einem Jahr waren es 2,35 %.
Am Mittwoch erhöhte die Fed ihren Zinssatz für kurzfristige Kredite zum vierten Mal in diesem Jahr um weitere 0,75 Prozentpunkte, das Dreifache der üblichen Spanne. Sein Leitzins liegt jetzt in einer Bandbreite von 3,75 % bis 4 %, wobei weitere Erhöhungen am Horizont wahrscheinlich sind.
„Wir haben noch einiges vor uns“, sagte der Vorsitzende der Fed, Jerome Powell, am Mittwoch und deutete an, dass neuere Daten darauf hindeuten, dass die Beamten die Zinsen möglicherweise höher als die von ihnen im September prognostizierten 4,6 % anheben müssen, wenn die Inflation anhält.
Die Verbraucherpreise blieben im September mit 6,2 % im Jahresvergleich hartnäckig hoch, genau wie im Vormonat.
Der durchschnittliche langfristige US-Hypothekenzins lag diese Woche zum ersten Mal seit mehr als zwei Jahrzehnten bei über 7 %, was zusammen mit den himmelhohen Hauspreisen die Kaufkraft der Hauskäufer geschmälert hat, indem die monatlichen Hypothekenzahlungen um Hunderte von Dollar erhöht wurden.
Die Verkäufe bestehender Häuser sind acht Monate in Folge zurückgegangen, da die Kreditkosten für viele Amerikaner zu einer zu hohen Hürde geworden sind, die bereits mehr für Lebensmittel, Benzin und andere Notwendigkeiten bezahlen. In der Zwischenzeit haben einige Hausbesitzer davon Abstand genommen, ihre Häuser auf den Markt zu bringen, weil sie bei ihrer nächsten Hypothek nicht in einen höheren Zinssatz springen wollen.
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Während die Hypothekenzinsen nicht unbedingt die Zinserhöhungen der Fed widerspiegeln, folgen sie tendenziell der Rendite der 10-jährigen Schatzanweisung. Die Rendite wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter die Erwartungen der Anleger hinsichtlich der zukünftigen Inflation und die weltweite Nachfrage nach US-Staatsanleihen.
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